Többször írtunk már mi is arról, hogy a NAV informatikai problémái miatt képtelen értelmezhető adatokkal ellátni az azt megvásárló és feldolgozó cégeket és elemzőket, ám most mégis sikerült az FHB-nak hozzájutnia egy nagyobb adatcsomaghoz, amiből 2013 harmadik negyedévéig visszamenően el is készítették a Lakásárindexük árváltozásait. Lássuk, hogy mennyivel estek tovább átlagosan a hazai lakásárak.
A késedelmes adatszolgáltatása miatt megcsúszott az FHB Lakásárindex 2013-as évi adatközlése, ám a legfrissebben elérhető adatok feldolgozása alapján kijelenthető, hogy 2013 első három negyedévében csökkentek a lakásárak Magyarországon. A 2000-es évhez viszonyított indexértékek alapján jól látható, hogy 1998 első és 2013 harmadik negyedéve között, hogyan változtak a hazai lakásárak nominálisan és fogyasztói árindexszel deflálva (reál értelemben).
A lakásárak 2008 óta minden évben csökkentek. A nominális értékek szerint 2010-ben 5,1%-kal, míg 2011-ben kisebb mértékben, 1,9%-kal, 2012-ben pedig 2,9%-kal alacsonyabb a lakásárindex. Az adatok alapján elmondható, hogy a lakásárak csökkenése 2009 és 2011 között országos szinten mérséklődött, azonban a trend nem érvényesült 2012-ben. A jelenlegi adatok alapján 2013-ban sem fordultak meg az utóbbi időkben uralkodó folyamatok.
NET nélkül már növekedés lenne?
Fontos megjegyezni azt is, hogy az adatok feldolgozása során nem szűrték ki a Nemzeti Eszközkezelő Társaság által vásárolt lakások adatait sem. A jogszabályoknak megfelelően ezek a tranzakciók az eredeti hitel nyújtásának idején becsült ingatlanár diszkontált értékei: Budapesten és a megyei jogú városokban a forgalmi érték 55 százaléka, egyéb városokban 50, községekben 35 százaléka. Tekintve, hogy a NET 2013-ban mintegy tízezerrel több lakást vásárolt, mint 2012-ben, és az éves lakáspiaci összforgalom 90-100 ezerre becsülhető 2013-ban (sőt, a legfrissebb KSH adatok szerint, ami az első 3 negyedévre 56 ezer tranzakcióval számol 2013-ra, még ennél is kevesebb, 80 ezer környéki adásvétel lesz a 2013-as hazai adat, a szerk.), 2013-ban az előző évhez képesti NET-es tranzakció-emelkedés legalább 10% az összforgalomhoz képest. A becslések szerint ezek a tranzakciók mintegy 3%-kal csökkentették az Index értékét.
Kedvezőtlen folyamatok
2013 első felében a lassuló csökkenést erős visszaesés törte meg, amely a harmadik negyedévben korrigálódott (a harmadik negyedéves adatot egyelőre csak kevés tranzakcióra alapozva számították). A 2010 és 2012 között kifulladt árcsökkenés újra elindult. A korábban vártnál kedvezőtlenebb folyamatok játszódtak le 2013-ban a lakáspiacon. A korábbi előrejelzésekből úgy látszott, hogy a kínálati visszaesés már ellensúlyozza a kereslet csökkenését, és így megállítja az árak kedvezőtlen
alakulását. Ez a várakozás csak részben igazolódott. A válság időszakához képest a tavalyi év elején már stabilizálódó árakat tapasztalt a piac, de úgy tűnik, ez a folyamat megtört, írják az FHB elemzői.
A lakásépítésről, a jövedelmi folyamatokról, a hitelkínálat pozitív változásairól, és a megyei különbségekről részletesebben a FHB Lakásárindexben olvashatnak, amit IDE KATTINTVA nézhetnek meg.
Forrás: portfolio.hu
