Az alacsony lakásárak, az egyre csökkenő hitelkamatok, és az eddig elhalasztott lakásvásárlások mind abba az irányba mutatnak, hogy most már tényleg fordulópont lesz a lakáspiacon – véli az FHB Lakásárindex projektvezetője. Nagy Gyula hozzátette: vannak olyan részpiacok, mint például a budapesti belváros, ahol már látszik is ez a tendencia.
„Talán az idei évben eljön az az időszak, amikor a csillagok állásának köszönhetően megjelennek a pozitív jelek a lakáspiacon” – jelezte Nagy Gyula. „Több olyan kedvező jel is látszik, ami ha egymást erősíti, elindulhatunk a gödörből felfelé” – tette hozzá az FHB Lakásárindex projektvezetője.
„Az elmúlt időszak egyetlen jó híre az volt, hogy a lakásárak eléggé lent vannak, a környező országokhoz képest és hazai viszonylatban is, ez a lakásvásárlók számára jó lehetőséget teremt” – mondta Nagy Gyula. Hozzátette: „a másik fontos szempont, hogy a kamatok elég rendesen mentek lefelé az elmúlt időszakban, most már nemcsak a támogatott, hanem a piaci kamatok is versenyképesek.”
Mint mondta: „megjelentek az első hat százalék alá bekukkantó kamatok is, ami azt jelenti, hogy ötössel kezdődik a jelzáloghitel kamata.”
„Az elhalasztott keresletnek egyszer meg kell jelennie a piacon” – vélekedett Nagy Gyula. „Sokáig volt az, hogy a vevők kivártak és nem is épültek új lakások, a kereslet mindenképpen meg fog jelenni, ami beindít egy lakáspiaci fellendülést” – jelezte az FHB Lakásárindex projektvezetője. Hozzátette: „nem általános, országosat, hanem a részpiacokon fog először megindulni, a fővárosban illetve az olyan nagyvárosokban, megyeszékhelyeken, ahol a gazdasági lehetőségek már most is stimulálják a lakáspiacot.”
„Azt láthatjuk, hogy most is vannak olyan helyek, ahol az árak nem lefelé mennek, hanem esetleg emelkednek” – mondta Nagy Gyula. Hozzátette: „hallunk olyan híreket, hogy Budapest egyes frekventált kerületeiben, bizonyos lakástípusokra megjelent a kereslet és érdemes is üzletet kötni, mert lehet, hogy az a lakás, amit meg akarunk venni, nem sokáig lesz eladó.”
„Az egyik kitörési pont azok a lakásvásárlók, akik az első lakásukat veszik, lesznek olyanok, akik befektetési céllal keresnek lakásokat, és olyanok is, egyre többen, akik jól megvannak a lakásukban, de szeretnék felújítani, a bankok ehhez is egyre kedvezőbb feltételekkel nyújtanak hiteleket” – mondta az FHB Lakásárindex projektvezetője.
Mint mondta:”kicsit korábban jött a tavasz, nagyon sok akció van a piacon, sokan nézegetnek lakásokat, azt gondolom, beindult a piac.” Érdemes megnézni a bankok akcióit, komplexen: a számokat, kamatokat, a díjakat célszerű összehasonlítani” – javasolja Nagy Gyula. Hozzátette: „az látszik, hogy a bankok versenyeznek az ügyfelekért, ez jótékonyan hat a piacra.”
Horváth Áron, az Eltecon Ingatlanpiaci Kutatóközpont vezetője is azt mondta: az alternatív befektetési hozamok, a kamatok lementek, a befektetők megmozgathatják a piacot. Hozzátette: a piacon megjelenő másik csoport az első lakásukat vásárlók lehetnek, akik a igénybe veszik a kamattámogatásokat, lakástakarékot és kihasználják az alacsony árszintet.
Kínálat is van: sok az eladó lakás – jelezte Horváth Ákos. Sokan várnak, a fordulat után adnának el, de arra azért senki nem számít, hogy ha megindul a piac, hirtelen, óriási változások lesznek, sokkal inkább lassú és részpiacos.
Mint mondta: lokálisan is utolérhetők ezek a változások, például úgy tűnik, a belváros jobban át is vészelte a válságot és mintha több mozgolódás is lenne ott.
Ennek magyarázata az is, hogy a városba visszaköltözések is a centrumba irányulnak, hozzájárulnak a köztér felújítások és a világszerte uralkodó kompakt városszemlélet is, és ez már az árakban is látszik – tette hozzá Horváth Áron.
Az Eltecon Ingatlanpiaci Kutatóközpont vezetője elmondta: sok más népszerű terület is lehet, a Balaton például a következő fejlesztési ciklusban, 2020-ig több forrást fog kapni, az lehet a nyertese a következő éveknek.
Forrás: inforadio.hu
